Interes za nekretnine u Dubaiju raste iz godine u godinu, a posebno među investitorima iz našeg regiona. Razlog je jednostavan. Dubai nudi sigurnost, transparentnost, stabilan prinos i neočekivano jednostavan proces kupovine. Ovaj blog okuplja sva često postavljena pitanja na jednom mjestu.

1. Zašto ulagati u Dubai?

Dubai nudi stabilnu ekonomiju, snažnu potražnju za najmom, visoke prinose i potpuni izostanak poreza na prihod i kapitalnu dobit. Tržište je uređeno, digitalizovano i pod kontrolom države, što investitorima s Balkana ulijeva dodatno povjerenje.

2. Šta je off plan?

To je kupovina nekretnine u fazi izgradnje. Cijena je povoljnija, izbor veći, a mnogi investitori ostvaruju profit preprodajom prije završetka projekta.

3. Da li mi treba firma u UAE?

Ne. Kupovina nekretnine kao privatna osoba je potpuno dovoljna.

4. Da li državljanstvo igra ulogu?

Ne. Bilo ko može investirati, bez obzira na pasoš.

5. Treba li mi rezidencija da kupim?

Ne. Rezidencija je opcija, a ne uslov.

6. Kako izgleda proces kupovine?

Jednostavno. Rezervacija jedinice, digitalni ugovor i plaćanja po fazama izgradnje. Sve može biti završeno online, bez putovanja u Dubai.

7. Mogu li uplatiti iz svoje zemlje?

Da. Investitori iz BiH, Srbije, Hrvatske, Crne Gore, Slovenije i Makedonije uplaćuju bez problema.

8. Kako nekretnina donosi prihod?

Kroz kratkoročni najam turistima, dugoročni najam stanovnicima, preprodaju tokom gradnje ili prirodni rast vrijednosti na duži rok.

9. Zašto je pre launch faza posebna?

Cijene su najniže, izbor najveći, a najbolje jedinice planu u prvim danima. Ovo je faza s najjačim potencijalom profita.

10. Šta ako se predomislim?

Rezervacioni depozit se uglavnom ne vraća jer se jedinica skida sa tržišta.

11. Kako izgleda najam ako nisam u UAE?

Upravljanje najmom mogu preuzeti licencirane agencije. One se bave gostima, čišćenjem, održavanjem i prijemom prihoda.

12. Da li je tržište sigurno?

Da. Cijeli sektor nadgleda Dubai Land Department. Svaka uplata ide na escrow račun koji se koristi samo kada developer ispuni propisanu fazu gradnje.

13. Šta ako developer kasni?

Postoje strogi propisi i nadzor. Kupac ima uvid u status projekta i zakonsku zaštitu.

14. Mogu li preprodati prije završetka?

Da, u većini projekata. Mnogi investitori koriste ovaj model kao brži način povrata kapitala.

15. Mogu li kupiti više jedinica?

Možete. Ne postoji ograničenje za strance.

16. Koje vize postoje za investitore?

Investitorska viza traje dvije godine, zlatna deset. Obje daju boravak, prednosti u bankarskom sistemu i lakšu organizaciju života, ali nijedna nije potrebna za samu kupovinu.

17. Da li dobijam garanciju na novi objekat?

Da. Standardno postoji garancija na konstrukciju i opremu, prema pravilima developera i države.

18. Da li postoji rizik od tržišnog balona?

Dubai ne raste zbog špekulacija, već zbog priliva stanovništva, kompanija, globalnog kapitala i državnih mega-projekata. Tržište jeste brzo, ali nije neuređeno.

19. Šta znači “freehold” vlasništvo?

To znači potpuno vlasništvo nad nekretninom, bez vremenskog ograničenja, dostupno i strancima u brojnim zonama.

20. U kojim zonama stranci mogu kupovati?

Stranci mogu kupovati u svim freehold područjima, koja obuhvataju veliki dio modernog Dubaija.

Dubai nudi nešto što investitori sa Balkana sve teže pronalaze u regionu: stabilan prinos, jasan pravni okvir, sigurnost kapitala i tržište koje nagrađuje brzinu i informisanost. Ako imate budžet i jasan cilj, ovo je tržište na kojem pravovremena odluka pravi najveću razliku.